房貸新政"真空"無奈延續
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      銀行未發一筆新房貸銀行拖延用意何在?
  央行出臺救市措施,關鍵還是要看銀行房貸細則的出臺。目前,出臺房貸細則的銀行并沒有在二套房上“松綁”,同時,其他銀行還未出臺相應的房貸細則,也就造成了購房者多數處在觀望和等待之中。
     尊寓樓盤的房貸按揭,是有招行深圳分行皇崗支行的個貸人員負責,記者致電該行的個貸經理劉先生,他告訴記者,目前招行還沒有出臺相應的實施細則,目前執行的情況仍然按照原來的房貸情況執行,不過能夠確定招行對于首次購房的客戶,只要符合國家的政策,招行也會按照央行的政策給予優惠。而據吳敏介紹,目前,尊寓的銷售顧客首次購房的并不是很多,對于銀行給出的優惠措施無法享受到。
     而鉑金時代的銷售顧問介紹,目前其客戶,首次購房、二次購房的均有。不過多數是在按照首次置業來辦理按揭貸款。不過主要是以家人或者朋友的名字去購房。具體操作,均有房貸按揭人員負責。
     目前,針對央行的房貸政策,各個銀行執行的房貸細則并不相同,根據農行交行公布的房貸細則,首次購房且戶型面積在90平米以下的才能夠享受利率下浮的優惠措施。而根據媒體公布的光大銀行的房貸細則,對于二套房,可以首付兩層。不過記者就此采訪光大銀行深圳分行個貸部人員時,光大并沒有執行這樣的房貸細則。
     如果光大銀行公布的該房貸細則為準確的話,那么銀行在二套房貸執行的政策并不相同。而其他銀行還一直未公布房貸細則,比如深圳發展銀行、招商銀行等等。房貸細則出臺的具體情況也就決定了購房按揭的優惠措施。
     招行的一個貸人員介紹,目前如果想購房,可以先遞交申請材料,而房貸審批還需要近20天左右,在這段時間內,該行的房貸細則可能會出臺。出臺之后,購買新房的房貸利率就按照新的利率執行。如果等到臨近審批的時間,還未公布細則,該行的個貸人員將會為客戶延長申請時間。
     業內人士介紹,目前各個銀行在房貸利率執行上有所差異,利率制定的情況直接影響到該行房貸的市場。在各個銀行房貸細則未完全出來之前,各行的房貸利率優惠措施無法進行比較。購房者可以靜等一段時間。據記者了解,目前各個銀行針對房貸細則的出臺,還未辦理過一套房貸。
     綜述
    “井噴”不持久新政效果未顯
     輿論總處于真假喧囂之中。近日,深圳市國土房產局網站成交統計的表面數據,讓部分市場人士聒噪了一把。
     11月1日,深圳樓市一手房成交量,由之前的50套左右爆升到新政實施后的232套,迎來市場多方人士第一次歡呼。
     11月4日,深圳二手房成交猛增到上一周日均成交的5倍,同時也創下今年二手房單日成交量的最高紀錄。市場第二次振奮了。
    然而,這種“井噴”現象并不持久,高峰成交僅一日之后,成交又大幅回落。并且,從稍長的一段時間看,深圳樓市近段的平均成交量變化并不明顯。
    分析人士表示,此現象表明房地產新政的效果還沒有穩定,并且現在樓市新政完全沒有落地,深圳各銀行未發放一筆新房貸,稅費也沒有得到減免,購房者可能是在不知曉市場實情的狀況下,盲目出手買房。專家提醒,市民可再等待一段時間,等新政真正落地,形勢較為明朗之后再決定是否置業。
 
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