選擇出手還是觀望 2009年樓市消費觀各方不一
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進入四、五月,新房二手房的成交量均出現了不同程度的上升,市場上回暖聲一片。大家把這一時期稱為小陽春,小陽春里有人買房,但仍選擇持幣觀望的人也不在少數,雖然剛性需求得以有效釋放,婚房的比例在逐漸加大,卻仍有部分購房者心中打鼓。對于2009年樓市,觀望情緒依然很濃厚,真正需要房住的人已經出手了,想要再等等的人又是為什么呢?

出手---符合預期 "選擇余地大,附加值有的談。過去樓市火爆時候,我們也都見過買房子排長隊的景象,現在穩定了,供應量大了,我們更加有主動權,所以,在和開發商談時也更有空間了。"不少消費者認為,之所以選擇現在買房,除了價位合理,相當程度上是因為產品附加值比較高,物業費的減免、贈送家電等活動很吸引人。而對于購買婚房的許多"80后"來說,樓盤的某一點要素就可能吸引他們,此時產品附加值的優勢就顯現出來。

"現在的房價我覺得已經可以接受了。最主要的是我一直看好這一處房子,離工作單位較近,當時價格偏高,現在價位符合我的預期,于是決定買下了。"在一家私企工作的尚女士說,不久前,她購買了一套東南區的房產,她表示關注樓市已有兩年多的時間。"現在真是買房的好時機,因為市場調整,房價已經不像前年那樣高得讓人眩暈。我覺得現在就是底部了,完全可以抄底。我選房的秘訣就是,選擇品牌開發商的尾房,能省錢不說,品質和后期服務也有保障"。 日前出爐的《石家莊地產市場藍皮書》顯示,目前市場的穩定對廣大置業者很重要,其次才是房價的高低問題。經調查得知,有42%以上的被調查者認為房價偏高是其暫不考慮購房的原因,而超過66%的被調查者則表達出對市場波動的擔憂,致使其無法放心購房。 有專家分析,在低迷市場中,有幾類樓盤最有可能實現熱銷。第一類是打折力度較大的知名企業的大盤。知名品牌具有很強的號召力,而且大盤社區配套完善,如果促銷力度較大,很容易獲得購房人的認可。第二類是超小戶型單身公寓。在市場整體低迷的情況下,剛性需求成為市場銷售的中堅力量。位于城市中心、區域中心或經濟開發區內的滿足單身白領居住需求的超小戶型產品,獲得市場追捧。第三類則是近郊經濟型房源。

■觀望--- 回暖能有多久?

在機關工作的劉女士認為買不買房首先看經濟大環境,她認為2008年國家對房地產市場進行政策打壓,房價開始松動,下半年受金融危機影響,鋼材、水泥等建材價格下降,"我覺得房價還沒有降到位,國際金融形勢的頹勢還沒有完全逆轉過來,而且我看一些開發商的打折促銷也沒有完全停止,房價應該還能再降。雖然國家也出臺了有利于房地產發展的一些政策,但以前出臺的政策都有一段消化期,所以我還想再等等,F在都在說房地產回暖,我不知道能夠持續多久。"而同時,觀望的人群中不乏對于開發商資金實力的擔憂,很多人有疑問"價格降了,品質是不是也跟著降?"省會一些開發商此前也推出了部分特價房促銷活動,準備結婚的郝先生看中一套特價房,卻一直舉棋不定,這樣打折后產品的后期品質能得到保障嗎?"俗語說,一分錢一分貨,價格高的產品應該有他的道理。而特價房價格確實誘人但不知品質會不會下降。"郝先生說。聯邦地產副總經理高會臣此前也認為房價下降造成的品質降低實際上是開發商不負責任的行為。也有業內人士表示,目前一些樓盤依然在通過價格來換取成交量的回升,特價房被用來吸引購房者的目光,消費者要小心低價陷阱。 經過一輪的樓市震蕩,不少消費者在購房時都有這樣的擔心:我購買的房子會不會貶值?當下,實現房子保值也是許多消費者買房重點考慮的事情。"我覺得房子畢竟是不動產,相比買股票更為穩妥些,所以,要先讓它保值,自己住的房子沒想過一定要漲多少錢,只是希望房子能住得舒服就行了。"已經工作多年的楊先生坦言,現在房價穩住了,二手房開始回暖,過去房價大跌的情況應該不會再有了,"升值當然最好,目前這種形勢下,買房在考慮性價比的同時,更要考慮未來的保值空間。"因此,楊先生還是決定選擇地理位置優越,配套完善的優勢房產,而總價低小面積戶型則成為他的首選。 有業內人士認為,前年市場是一個上升的趨勢,新房、二手房出手都會有所回報。經過去年的動蕩之后,今年的房地產市場已經發生了根本性的變化。盡管剛性需求仍在,但賣方市場逐漸淡化,同時,剛性需求的數量將繼續擴大,只要時機成熟,具備支付能力的消費者自然會出手消費。

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