房價見底
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政策利空房價引發兩大見底預測 
    當國人越來越多地爬上房地產這輛瘋狂的馬車脫韁狂飆時,*拋出宏觀調控的韁繩連連圍追堵截,使得房地產行業在2008年上演了緊急剎車,以致跌入下坡路一落萬丈。 
    2008年下半年,*改變調控政策,向房地產行業連續施以援手。在政策暖陽下的2009年,房價是否會走到底部,而房地產市場是否會順利走過這輪*周期?
        烏鴉嘴的應驗
    進入2008年,拉開了房地產行業陷入寒冬的序幕。*2007年下半年出臺的一系列抑制房地產行業過熱的調控政策,在2008年開始逐步顯現。 
    2007年12月底,開發商王石拋出的“拐點論”具有強烈的預見性,2008年初,已不斷有大小開發商開始缺錢。 
    隨后3月末,潘石屹爆出“百日劇變”論,認為“受國際資本市場慘淡和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變,并進入前所未有的融資艱難期”。 
    之后的房地產市場,便徹底進入下行通道。首先是消費者尤其是投資者信心喪失,北京、上海、深圳等樓市普遍出現成交量持續萎縮,扶搖直上的房價在2008年1月達到11.3%的歷史高點之后,驟然失去上漲動力。 
    隨后,降價風暴從深圳、廣州、杭州逐漸席卷上海、北京等大都市以及二三線城市。2008年8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%,出現近3年來首次環比下降。價格拐點正式顯現。 
    房地產行業龍頭老大萬科集團首先祭起樓盤公開降價的大旗,該公司從深圳開始到上海、杭州、南京,旗下樓盤全線降價,最高幅度超過20%。此舉進一步促成了諸多城市房地產價格不可抑制的跌勢。 
    萬科為了過冬率先降價的行為在給公司增加了業績的同時,也給自身帶來了“商業誠信危機”,大批由于萬科房產降價而資產縮水的老業主形成“退房團”,對萬科展開激烈沖擊。 
    而隨著樓市價格無可抑制的走跌,部分實力較弱的開發商逐漸深陷資金緊缺泥沼,一批批地產商退出市場。伴生著開發商缺錢,土地市場拍賣開始遇冷,底價成交流拍。 
    地王“退地”現象普遍,也成為這個時期地產市場的一大特色。 
    而此時的房地產市場,在消費者“買漲不買落”的觀望心理和*危機雙重打擊下,房地產市場在價格回調后仍陷入高庫存和銷售低迷,市場幾乎進入冰封期。 
    救市行動支持降價 
    房地產市場的萎靡直接導致了地方財政收入以及土地收入的銳減,同時冶金、建材、電力、煤炭等行業隨之陷入深度低迷。房地產商集體在呼吁救市,地方*和相關行業也在為房地產行業助威吶喊。 
    “拉動*最重要的就是房地產。但是現在的房市比較冷,就要想辦法使得房市回暖!痹舜蟪N瘯蔽瘑T長成思危認為。 
    2008年12月8日,一年一度的中央*工作會議召開,會議為2009年的*工作最終定調,會議將住房消費納入擴大內需范疇,明確提出“保持房地產市場穩定健康發展,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。 
    隨后,國務院辦公廳發布了包含三大房地產救市措施的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,其中,*放松二套房貸款鼓勵商品房消費,減免部分交易環節營業稅費,*同時支持開發商降價促銷。 
    “從緊的調控政策基調已經完全扭轉,*試圖通過減稅、降低利率等方式刺激合理住房需求,擴大內需。*之意并非在救房地產商,而是在救房地產市場以及國民*,這將是2009年的政策取向!眹鴦赵喊l展研究中心信息局局長程秀生說。 
      
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